Sfratti per morosità: la nuova proposta di legge tra tutela dei proprietari e rischi per gli inquilini

In Parlamento è in discussione una proposta di legge che punta a modificare in modo significativo le regole sugli sfratti per morosità, ovvero i casi in cui l’inquilino non paga l’affitto. Il testo, presentato al Senato dal gruppo di Fratelli d’Italia e firmato dal senatore Paolo Marcheschi, nasce con l’obiettivo di velocizzare e semplificare le procedure, cercando di dare più certezze ai proprietari e al tempo stesso “sbloccare” il mercato delle locazioni.

Il cambiamento principale riguarda la soglia di morosità: basterebbero due mensilità non pagate consecutivamente per avviare la procedura di sfratto. Un elemento che segna un netto abbassamento rispetto alla prassi attuale, dove i tempi e le modalità sono più lunghi e spesso coinvolgono contenziosi civili complessi. La proposta prevede inoltre l’introduzione di un’autorità amministrativa dedicata, una sorta di “Authority per gli sfratti”, che si occuperebbe direttamente dello sgombero, riducendo così l’intervento del giudice ordinario e snellendo l’iter burocratico.

Il senso della misura è quello di restituire maggiore fiducia ai proprietari, spesso scoraggiati dall’incertezza dei tempi e dalle difficoltà di rientrare in possesso dell’immobile. Una tutela che, secondo i promotori, potrebbe incentivare la stipula di contratti di lungo periodo e favorire una maggiore mobilità abitativa, rimettendo in circolo immobili oggi bloccati o inutilizzati.

Non mancano però le critiche. Le opposizioni e alcune associazioni di categoria temono che la riduzione delle garanzie possa penalizzare gli inquilini, soprattutto quelli in difficoltà economica temporanea. Rendere più “rapido” lo sfratto, sostituendo il giudizio ordinario con una procedura amministrativa, potrebbe ridurre gli strumenti di difesa per chi si trova in una situazione di morosità involontaria. Altri osservatori sottolineano che la creazione di una nuova autorità non è un passaggio immediato: richiederà tempi di organizzazione, risorse economiche e norme attuative specifiche.

La discussione è solo all’inizio e il testo dovrà affrontare l’intero percorso parlamentare, con il passaggio in Commissione, la possibilità di emendamenti e il successivo voto in Aula. Si tratta dunque di una proposta ancora in fase di definizione, ma che promette di accendere un confronto acceso tra chi chiede più tutela per i proprietari e chi teme un indebolimento dei diritti degli affittuari.

È un tema che tocca da vicino il mercato immobiliare e la vita quotidiana di molte famiglie. La sfida sarà trovare un equilibrio tra la necessità di rendere più efficiente il sistema degli sfratti e quella di garantire che nessuno venga penalizzato oltre misura da una norma troppo rigida.

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