La rivoluzione del mattone: quando un proprietario può dire addio alla sua casa

Una decisione storica della Corte di Cassazione sta riscrivendo le regole della proprietà immobiliare in Italia. Con la sentenza numero 23093 dell'11 agosto 2025, le Sezioni Unite hanno aperto la strada a una possibilità che fino a poco tempo fa sembrava un'eresia: liberarsi di un appartamento o di un terreno senza doverlo vendere. Si tratta della cosiddetta "rinuncia abdicativa".

Fino a ieri, liberarsi di un immobile era possibile solo attraverso una compravendita o una donazione. La Cassazione, invece, ha riconosciuto la validità di un atto unilaterale, ovvero una dichiarazione di volontà del proprietario di non voler più possedere il bene. Questa decisione è un vero e proprio cambio di paradigma: la funzione dell'atto non è più trasferire la proprietà a un'altra persona, ma semplicemente abbandonarla. L'immobile, una volta rinunciato, non rimane senza un titolare, ma viene automaticamente acquisito dallo Stato, che non può opporsi a tale acquisizione.

Questa nuova possibilità ha conseguenze dirette e molto pratiche per i cittadini. Un proprietario può ricorrere a questo strumento per liberarsi di un immobile che è diventato una fonte di costi insostenibili, come tasse, IMU e spese di manutenzione. Rinunciando alla proprietà con atto pubblico o scrittura privata autenticata, il proprietario si sgrava da tutti questi oneri. Lo Stato, diventando il nuovo proprietario, si assume tutti gli obblighi e le responsabilità, incluse le spese condominiali.

È importante fare una precisazione cruciale in merito ai condomini. La rinuncia all'intera unità abitativa è permessa, ma non è possibile rinunciare solo alle parti comuni dell'edificio, come il tetto o le scale, per evitare di pagarne la manutenzione. Questo perché il Codice Civile considera queste spese legate in modo inscindibile alla proprietà dell'appartamento e le definisce "obbligazioni propter rem". In altre parole, non ci si può sbarazzare di un onere se si mantiene il bene a cui è legato.

La sentenza della Cassazione non è una legge, ma rappresenta una giurisprudenza autorevole che segna un nuovo corso nel diritto immobiliare italiano. Offre una via d'uscita a chi si trova schiacciato da un immobile che è un peso più che una risorsa. Questa decisione potrebbe avere un impatto significativo, specialmente per tutti quegli immobili che, a causa di costi o degrado, erano rimasti in uno stato di abbandono e di stallo legale.

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